2025년에는 새집을 구하시는 분들이 많을 것 같아요. 지난해까지 전세사기로 피해가 많이 발생한 만큼 전세를 구하시는 분들은 특히 조심하셔야 합니다. 전세자금을 빌리려는 사람은 금융기관으로부터 보증을 담보로 받아 전세자금을 빌릴 수 있다. 여기서 보증을 받을 수 있는 보증기관으로는 대한주택금융공사(HF), 한국주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등이 있다. 오늘은 HUG의 임대보증보험 가입조건에 대해 살펴보겠습니다. 자세한 내용에 대해 포스팅하겠습니다.
주택도시보증공사(HUG) 임대보증보험
대표적인 보증기관은 반품보증보험 상품을 취급하고 있으나 대부분의 고객은 주택도시보증공사가 취급하는 허그리스보증보험에 가입하기를 원합니다. 허그리스보증보험의 경우 전세자금을 빌리면 자동으로 상환보증을 제공받는다. 반품보증도 동시에 포함되어 있기 때문에 다른 보증기관에 비해 가입이 쉽고, 임대사기로부터 보증금 전액을 보호받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점인 것 같습니다. 또 하나의 장점은 허그임대보증보험입니다. 이 경우 저소득자나 무소득자에게 최대로 대출이 확대됩니다. 이러한 다양한 장점으로 인해 많은 고객들이 허그렌트보증보험 가입을 원하고 있으나, 다른 보증업체에 비해 가입조건이 까다롭습니다.
HUG 임대보증보험 가입조건
구분 HUG 전세예금보험(전세보증금 반환보증) 입금액 수도권 7억원 이하, 비수도권 5억원 이하 보증한도 주택가격 2일까지
보증 신청 기한 – 새로운 임대차 계약의 경우 : 임대차 계약서의 잔금납부일과 입주신고일 중 늦은 날로부터 임대계약기간의 1/2이 경과하기 전 – 갱신 임대계약의 경우 : 1/2 갱신임대차 계약기간 중 2일 만기 전 보증보험 : 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 보증 : 100만원 한도 내 세입자 채권자임대차계약서에 명시된 보증금액 보증신청인이 신청한 금액 보증한도 주택가격 없음 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등록 등) ☞ 등기부사본을 확인하시기 바랍니다. ② 선순위채권은 주택가격의 60% 이내이어야 합니다. ☞ 등기부 등본에 있는 을구를 확인하시기 바랍니다. (주택가치=주택가격*담보인정비율) ③ 주택의 건물과 토지(토지권)가 모두 임대인 소유이어야 함 ※ 입주가구 재고명세서를 확인하세요. 보증신청일 현재 다른 가구로 이사한 이력이 없을 것(단독, 다가구, 다가구 제외) ※ 임대차계약서 확인사항 ① 임대차 계약기간은 반드시 적어도 1년은 되어야 합니다. ② 임대차 계약은 공인중개사를 통해 체결(및 서명)되어야 합니다. ☞ 기존 임대차계약이 공인중개사를 통해 체결된 경우에는 공인중개사를 통해 체결한 임대차계약이 아니더라도 갱신하여 임대차계약을 체결할 수 있습니다. ③ 임대 보증금액은 수도권은 7억원, 기타 지역은 5억원 이하여야 합니다. ④ 임대보증금 환불청구권의 담보 및 이체. 이를 금지하는 특별한 규정이 없어야 합니다. ※ 건물대장 확인사항은 건물대장에 위반건물로 기재되어서는 안 됩니다. (아파트 제외) ※ 다세대, 단독주택, 다세대 주택의 경우 추가 확인사항입니다. 선순위채권과 다른 임차인의 선순위 보증금 금액의 합은 주택가격의 80% 이내이어야 함(주택가격=주택가격.가격*담보인정비율) 보증수수료* 보증수수료: 보증금액*보증수수료율* 전세계약기간/365* 보증율(0.115%~0.154%) 보증이용절차는 다음과 같으며, 보증신청 시 제출서류는 다음과 같습니다. 상황에 따라 다릅니다. 중요한 정보이므로 아래 링크의 주택도시보증공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. 참고하시기 바랍니다.
주택가격 산정기준 및 보증신청 시 제출서류에 대한 자세한 사항은 주택도시보증공사 임대보증금반환보증 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 아래 링크를 클릭하시면 해당 페이지로 이동하실 수 있습니다.
전세보증금 반환보증 | 대한주택도시보증공사 전세보증금반환보증 보증내용 임대차 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 돌려주어야 하는 전세보증금 반환 책임 전세보증금 수도권 7억 원 기타 지역 500원 100만원 이하 보증 월세 계약의 경우 전세 및 월세 전환율을 적용하여 전세를 적용합니다. 보증금이 적용됩니다. 수도권 7억 원, 기타 지역 5억 원, 계약기간 1/2 경과까지 신청마감, 임대료 보증금 반환보증 신청방법 1. 영업점 또는 위탁은행 방문 신청 2. 모바일애플리케이션 – 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보장 – 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증 – 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보장 3 모바일… www.khug.or.kr